70 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 117,4 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773678602260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66142773678602260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 287 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −928 $ | 202 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 465 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 829 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 571 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 808 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 533 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 719 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 594 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 857 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 756 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 879 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 363 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 748 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 780 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 646 346 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 482 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 674 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 423 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 885 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 490 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 750 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 992 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 722 670 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.