546 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 140 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 591 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773679751980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66142773679751980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 464 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 771 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 206 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 364 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 686 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 716 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 696 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 326 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −16 909 $ | 696 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 814 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 849 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 558 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 778 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 927 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 642 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 926 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 503 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 674 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 795 267 $ Poids 62 % |
| 12 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 574 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 823 061 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.