23 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 153,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 634 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773680008630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66142773680008630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 379 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 398 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 813 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 370 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 714 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 419 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 702 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 600 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 709 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 377 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 920 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 557 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 658 759 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 524 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 792 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 843 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 928 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 675 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 807 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 861 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.