21 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 176,3 m² · constr. 1973 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 699 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773680117120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
66142773680117120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 570 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 686 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 355 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 155 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 364 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 634 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 982 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 470 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 707 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 771 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 915 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 508 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 849 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 679 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 787 845 $ Poids 74 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 699 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 710 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 406 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 806 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 924 242 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.