13 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 608 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773680799410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66142773680799410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 182 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 655 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 235 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 709 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 231 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 656 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 170 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 668 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 354 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 745 327 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 600 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 188 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 192 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 663 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 213 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 565 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 848 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 733 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 568 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 869 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 415 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.