541 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 138,3 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 641 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773681057040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02025000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66142773681057040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 449 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 674 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 573 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 617 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 322 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 770 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 440 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 774 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 573 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 924 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 341 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 759 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 610 617 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 492 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −13 527 $ | 696 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 445 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 803 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 422 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 618 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 020 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.