539 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 168,4 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 653 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773681246970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02025020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66142773681246970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 407 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 569 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 653 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 666 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 624 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 935 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 435 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 610 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 829 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 765 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 902 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 823 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 870 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 283 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 239 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 103 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 545 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 737 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 802 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 926 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 579 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 753 827 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.