8 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 187,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 698 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773681383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66142773681383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 287 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 165 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 450 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 713 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 586 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 693 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 610 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 795 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 644 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 993 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 616 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 742 396 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 320 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 863 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 266 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 822 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 613 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −58 826 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 006 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 377 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 824 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 926 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 624 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 991 602 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.