6 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 137,4 m² · constr. 1969 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 669 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773681563840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66142773681563840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 410 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 672 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 514 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 618 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 372 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 771 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 382 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 776 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 552 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 926 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 284 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 760 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 611 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 402 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 800 859 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 541 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −10 145 $ | 697 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 736 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 362 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 704 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.