4 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 668 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773681774220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66142773681774220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 272 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 722 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 399 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 759 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 537 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 883 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 188 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 669 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 495 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 586 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 409 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 638 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 669 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 207 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 682 032 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 582 150 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 845 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 747 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 362 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 738 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 247 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 613 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.