532 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 204,4 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 767 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773682121950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66142773682121950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 79 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 779 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 276 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 211 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 386 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 741 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 636 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 054 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 637 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 803 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 137 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 772 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 618 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 119 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 593 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 025 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 364 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 902 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 528 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 825 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 584 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 769 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 223 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 853 061 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.