525 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 208,8 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773683622220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66142773683622220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 187 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 783 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 214 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 595 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 066 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 580 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 131 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 678 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 807 559 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 495 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 031 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 402 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 745 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 109 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 685 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −25 359 $ | 782 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 432 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 830 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 534 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 928 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 479 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 911 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.