523 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 171,4 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 661 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773683812220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66142773683812220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 489 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 615 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 632 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 656 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 670 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 939 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 195 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 436 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 756 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 696 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 910 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 768 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 497 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 420 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 678 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 736 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 459 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 603 109 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.