24 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 272,4 m² · constr. 1970 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 898 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773687819340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66142773687819340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 366 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 844 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 697 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 752 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 457 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 462 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 805 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 224 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 897 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 769 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 682 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 809 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 946 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 125 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 422 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 919 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 831 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 635 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +87 229 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 132 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 992 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 292 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 134 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +101 519 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 069 539 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.