22 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 198,4 m² · constr. 1970 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 771 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773687917840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66142773687917840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 115 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 512 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 204 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 279 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 804 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 575 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 737 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 453 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 021 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 665 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 932 882 $ Poids 78 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 434 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 765 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 205 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 793 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 037 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 643 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 776 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 478 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 956 542 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.