57 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 178,4 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 637 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773688273560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66142773688273560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 99 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 784 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 541 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 951 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 376 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 781 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 371 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 588 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 150 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 520 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 913 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 799 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 571 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 704 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 516 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 733 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 824 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 978 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 369 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 244 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 888 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.