53 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 171,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 640 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773688565790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66142773688565790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 504 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 932 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 133 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 770 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 292 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 783 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 367 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 775 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 392 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 767 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 551 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 856 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 487 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 896 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 499 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +13 154 $ | 760 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 860 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 959 139 $ Poids 70 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −57 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 129 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 367 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 360 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.