26 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 209,6 m² · constr. 1970 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 833 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773688690930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66142773688690930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 671 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 797 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 487 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 046 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 141 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 677 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 839 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 273 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 825 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 238 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 108 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 679 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 956 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 830 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 068 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 836 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 821 758 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 580 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 757 361 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.