538 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 213,3 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 807 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773689346080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
66142773689346080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 572 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 833 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 214 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 937 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 251 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 676 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 482 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 992 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 242 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 821 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 822 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 791 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 604 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 041 364 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 864 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 504 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 870 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 701 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 951 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 906 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 816 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 222 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 839 354 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.