536 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 158,3 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 681 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773689497050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
66142773689497050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 737 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 345 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 729 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 468 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 447 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 878 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 413 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 610 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 270 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 811 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 535 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 818 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 374 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 782 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 387 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 746 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 786 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 712 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.