9 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 140,6 m² · constr. 1972 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 607 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773691091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66142773691091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 385 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −64 458 $ | 687 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 458 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 636 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 419 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 791 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 327 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 796 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 627 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 309 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 463 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 532 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 948 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 235 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 780 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 491 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 690 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 511 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 756 400 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 585 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.