7 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 155,1 m² · constr. 1969 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 654 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773691252630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66142773691252630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 306 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 574 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 418 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 817 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 473 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 712 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 330 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 397 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 718 322 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 715 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 678 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 865 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 436 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 924 823 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 556 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 678 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 447 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 662 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 602 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 796 407 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.