5 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 157,9 m² · constr. 1971 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 637 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773691373830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66142773691373830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 308 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 559 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 328 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 455 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 724 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 415 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 832 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 662 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 873 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 699 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 439 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 941 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 690 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 411 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −68 039 $ | 729 174 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 620 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 803 382 $ Poids 69 % |
| 12 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 337 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −20 535 $ | 728 020 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.