3 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 123,9 m² · constr. 1968 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 793 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773691465580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66142773691465580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 257 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 717 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 477 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 878 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 412 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 758 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 130 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 665 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 438 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 582 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 176 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 665 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 428 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 637 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 197 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 678 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 423 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 578 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 303 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 733 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 609 606 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 333 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 796 266 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.