531 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 163,3 m² · constr. 1967 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 730 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773691616490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
66142773691616490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 318 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 532 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 331 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 633 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 888 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 422 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 723 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 670 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 656 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 816 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 756 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 916 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 703 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 640 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 408 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 831 075 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 442 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 938 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 509 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 689 388 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.