527 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 199,7 m² · constr. 1968 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 712 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773691948220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
66142773691948220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 145 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 197 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 454 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 040 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 179 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 770 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 435 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 106 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 569 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 732 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 488 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 015 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 86 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 764 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 484 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 761 025 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 605 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 816 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 467 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 891 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 843 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 824 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 793 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.