514 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 165,2 m² · constr. 1967 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 633 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773692803240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66142773692803240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 363 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 508 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 601 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 893 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 366 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 640 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 378 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 727 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 723 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 644 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 770 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 922 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 722 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 821 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 434 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 944 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 474 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 693 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.