521 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773693002130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66142773693002130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 332 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 273 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 600 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 611 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 390 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 613 732 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 336 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 674 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 427 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 552 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 378 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 069 $ | 586 076 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 306 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 605 452 $ Poids 78 % |
| 10 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 400 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 638 024 $ Poids 77 % |
| 11 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 400 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 638 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 367 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 617 145 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.