519 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 221 m² · constr. 1967 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 693 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773693222330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66142773693222330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 209 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 806 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 536 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 100 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 522 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 164 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 354 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 820 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 738 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 831 493 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 744 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −25 359 $ | 804 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 75 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 443 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 058 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 953 064 $ Poids 74 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 154 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 869 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 207 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 461 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 767 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.