511 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 192,5 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 676 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773693826410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66142773693826410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 164 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 516 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 712 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 432 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 794 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 362 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 489 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 020 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 371 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 989 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 275 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 749 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 477 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −54 163 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 086 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 690 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 804 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 903 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 118 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 744 684 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.