Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
606 700 $
Autre · terrain 24 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 723,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
12 635 100 $
Rôle antérieur 11 780 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773694193360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02030022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 516 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
11 780 900 $
ID provincial
66142773694193360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 205 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 222 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 325 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 479 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 252 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 437 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 335 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 343 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 466 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.