498 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 358 m² · constr. 1966 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 927 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773695833880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66142773695833880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 903 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 513 230 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 268 623 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 918 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +103 002 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 472 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 363 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 782 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +161 116 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 491 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 486 891 $ Poids 28 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +124 371 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 459 170 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 547 501 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 108 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie −77 767 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 264 431 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 442 891 $ Poids 26 % |
| 12 | 56, rue Acres, Kirkland 2024-10-03 · 936 m · Vendu 1 500 000 $ (4 491 $/m²) 334 m² · constr. 1989 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 706 512 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.