496 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 166,3 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 683 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773695995740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66142773695995740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 592 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 550 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 752 789 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 670 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 895 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 667 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 631 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 896 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 671 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 395 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 726 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 287 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 742 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 770 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 823 793 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 744 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 529 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 863 211 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 828 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 920 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.