10 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 738 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773696588420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66142773696588420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 187 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 811 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 401 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 191 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 570 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 984 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 335 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 757 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 467 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 944 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 572 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 729 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 567 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 808 101 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 566 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 902 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 250 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 842 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 707 962 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 327 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 797 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 845 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 013 797 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.