20 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 591 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66142773697026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 244 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 201 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 492 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 716 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 558 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 592 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 683 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 643 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 629 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 671 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 492 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 698 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 645 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 447 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 856 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 753 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 654 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 593 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 747 859 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.