18 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 220,8 m² · constr. 1970 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 799 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697124820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66142773697124820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 615 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 817 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 129 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 966 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 748 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 862 378 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 412 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 832 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 420 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 072 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 756 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 100 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 691 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 023 114 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 327 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 913 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 840 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 843 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 753 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 163 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 338 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 696 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 499 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 807 022 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.