16 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 159,7 m² · constr. 1977 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 720 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697243210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66142773697243210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 394 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 777 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 592 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 769 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 548 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 927 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 625 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 850 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 577 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +32 885 $ | 755 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 758 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 363 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 859 071 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 559 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 749 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 856 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 778 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 878 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 816 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 490 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +17 476 $ | 972 624 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.