14 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 181,4 m² · constr. 1977 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 722 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697341710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66142773697341710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 156 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 812 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 193 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 555 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 986 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 368 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 758 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 467 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 946 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 571 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 730 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 528 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 809 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 525 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 904 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 473 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 305 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 798 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 843 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 709 504 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 841 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 016 031 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.