21 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 208 m² · constr. 1969 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 760 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697429350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
66142773697429350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 416 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 038 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 664 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 510 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 228 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 612 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 949 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 237 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 005 $ Poids 77 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 79 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 935 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 769 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 064 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 167 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 836 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 747 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 831 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 622 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 751 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 767 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 128 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.