12 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 256,6 m² · constr. 1977 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 872 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697460190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
66142773697460190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 420 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 848 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 466 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 463 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 411 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 920 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 845 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 229 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 671 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 148 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 068 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 748 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 133 175 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 576 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 912 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 901 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 131 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 921 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +16 906 $ | 912 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 332 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 013 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 725 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.