17 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 545 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697646160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66142773697646160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 159 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 559 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 684 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 631 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 740 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 66 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 834 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 561 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 494 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 807 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 617 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 753 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 590 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 795 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 726 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 642 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.