15 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 160,6 m² · constr. 1977 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 697 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697754630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66142773697754630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 779 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 508 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 930 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 593 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 853 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 603 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 771 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 547 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +32 885 $ | 757 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 731 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 532 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 751 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 744 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 880 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 409 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 861 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 781 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 859 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 530 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 524 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 856 836 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.