11 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 258,4 m² · constr. 1976 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 911 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697863120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66142773697863120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 461 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 846 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 514 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 463 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 460 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 920 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 890 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 227 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 789 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 755 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 720 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 811 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 107 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +73 431 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 068 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 752 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 132 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 614 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 911 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 947 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 129 842 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 284 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 971 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 911 811 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.