9 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 163,9 m² · constr. 1977 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 720 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773697981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66142773697981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 524 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 939 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 467 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 787 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 615 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 861 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 693 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 641 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 779 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 572 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +32 885 $ | 764 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 708 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 889 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 494 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 758 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 745 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 188 $ Poids 74 % |
| 10 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 825 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 562 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 864 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 218 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 777 873 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.