45 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 210,2 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 731 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773698169940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
66142773698169940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 214 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 110 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 674 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 845 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 500 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 052 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 182 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 830 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 620 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 962 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 764 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 802 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 874 336 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 203 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 847 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 618 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 246 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 866 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 070 334 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 581 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 881 149 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.