23 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 591 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773698310760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66142773698310760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 192 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +928 $ | 200 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 439 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 713 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 530 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 822 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 545 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 802 072 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 720 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 640 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 632 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 667 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 742 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 451 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 852 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 732 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 642 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 408 m · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 849 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 403 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 913 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.