45 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 206,1 m² · constr. 1967 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 815 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773699118290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66142773699118290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 849 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 163 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 808 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 624 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 936 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 637 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 818 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 562 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 025 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 269 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 825 051 $ Poids 76 % |
| 8 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 174 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 923 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 699 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 584 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 856 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 846 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 778 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 739 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 740 803 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.