41 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 196,7 m² · constr. 1971 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 730 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773699462050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66142773699462050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 239 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 821 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 146 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 805 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 589 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 933 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 846 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 205 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 493 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 022 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 476 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 765 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 713 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 737 629 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 388 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 956 768 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 456 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 819 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 395 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 917 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 1 000 582 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.