46 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 221,5 m² · constr. 1968 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 634 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773699556280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66142773699556280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 137 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 958 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 684 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 854 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 577 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 014 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 223 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 906 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 834 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 811 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 519 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 064 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 601 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 825 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 580 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 973 553 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 123 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 840 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 444 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 624 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 890 975 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.