44 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 170,6 m² · constr. 1969 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 701 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773699677710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66142773699677710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 344 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 920 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 389 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 846 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 404 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 773 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 359 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 847 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 414 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 842 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 296 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 761 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 338 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 752 043 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 365 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 886 223 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 793 $ Poids 77 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 367 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 761 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 886 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 642 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 914 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.